Skip to content
Главная | Автоюрист | Особенности аренды коммерческой недвижимости

Особенности современной аренды коммерческой недвижимости


Можно подписать договор аренды только одного нежилого помещения или же арендовать целый комплекс: Так или иначе не обойтись без договора аренды коммерческого помещения, особенности которого рассматриваются ниже. Проверка документов и полномочий Юристы компании Ренессанс Инвестментс рекомендуют сначала нужно убедиться, что арендодатель действительно владеет данной недвижимостью, и что все документы в норме. Попросите у владельца подлинники документов, которые дают ему право распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Удивительно, но факт! Случается, что собственник согласен на размещение рекламы и прочих вывесок на фасаде здания.

Отказ показать документы говорит о том, что объект недвижимости находится под арестом или что у данного лица отсутствуют права на помещение. Целесообразно запросить выписку из госреестра, которая подтверждает право данного лица на совершение сделок. Далее нужно удостовериться, что вы имеете дело с человеком, у которого есть полномочия на совершение операций с данной недвижимостью. Для этого попросите выписку из устава и проверьте полномочия данного лица. Если лицо работает по доверенности, то учтите, что исполнительный орган не может передавать полномочия, превышающие его собственные.

Составление договора коммерческой аренды Если все документы в норме, то можно приступать к подписанию договора.

Баланс позиций

Договор нужно именно подписать, а не заключить устно. В договоре нужно четко и точно записать все сведения об объекте недвижимости, а именно: Нужно посмотреть справку из БТИ на помещение, удостоверяющую его планировку. В противном случае вас подвергнут штрафу во время проверки если планировка не соответствует реальной. Если в договоре отсутствует указание о величине арендной платы, то договор не будет считаться действительным.

Срок аренды При аренде на период более года необходима государственная регистрация, иначе договор не будет считаться судом как заключенный.

Удивительно, но факт! В свою очередь, арендатор обязан осуществлять своевременную оплату, оговоренную в договоре, независимо от того, каких результатов принесла его коммерческая деятельность. Также важно отметить противоречивость, двусмысленность формулировок договора.

Срок аренды отсчитывается не от даты заключения договора, а от момента составления акта передачи помещения. Если срок аренды не указан, значит, договор считается заключенным на неопределенный период.

Особенности аренды коммерческой недвижимости гость, даже

Вы можете заключить новое соглашение с владельцем помещения после завершения срока предыдущего договора. Если же арендатор не смог воспользоваться помещением в течение некоторого периода по независящим от него обстоятельствам, он вправе потребовать снижения платы за аренду в адекватном размере. Особенности Арендатор и арендодатель имеют право пересмотреть размер платы.

робота Особенности аренды коммерческой недвижимости выслушал

Если конъюнктура на рынке изменилась в худшую сторону, то вполне нормально попросить арендодателя понизить размер арендных платежей. Пересмотр арендной платы невозможен чаще 1-го раза в год. В договоре важно учесть, каким образом производится оплата издержек, связанных с эксплуатацией помещения.

Памятка арендатору

Кто платит за износ, вывоз мусора, отопление, газ, электричество, охрану, связь и водоснабжение? Все это нужно уточнить, чтобы потом не возникло вопросов. Передача помещения Помещение передается по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами. Подписание этого акта и становится отправным пунктом договорных отношений, после которого пункты договора не могут быть пересмотрены в одностороннем порядке.

Заключение договора управления коммерческой недвижимостью

Внимательно обследуйте помещения на наличие тех предметов, которые отражены в передаточном акте, ведь вы будете возвращать помещение именно в соответствии с положениями этого акта. Если чего-то не хватает, то вам придется это компенсировать. Если вы обнаружили какие-то недостатки, то имеете право расторгнуть арендный договор или потребовать немедленного их устранения. Расторжение договора Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию, либо согласно условиям договора, либо согласно постановлению суда.

сейчас Особенности аренды коммерческой недвижимости Ну

Если договор заключается на неограниченный период, то для его расторжения нужно направить уведомление другой стороне заблаговременно — за 3 месяца, либо за указанный в договоре период. Получать рассылку новых материалов по e-mail:

Читайте также:

  • Куда обратиться если в парикмахерской оказали некачественную услугу
  • Как помочь дочери при разводе с мужем
  • Где можно снять деньги из материнского капитала в 2017 году
  • Перерасчет пенсии уволенным работающим пенсионерам
  • Договор оказания возмездных услуг
  • Когда нужно платить налог на недвижимость
  • Автоюрист в г.волжском ул. фантанная