Skip to content
Главная | Наследовательное право | Мошенничество с недвижимостью лекарствами

Обманули под ремонт


Источник фотографии Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с недвижимостью рискует не только покупатель, но и продавец. У мошенников есть целый арсенал приёмов, с помощью которых они обманывают как покупателей, так и продавцов квартир. Поэтому очень важно знать о том, какие именно уловки и схемы они используют.

Некоторые из подобных персонажей совершенно безобидны. Но есть среди них и те, кто может работать в сговоре с преступниками. Например, они могут быть наводчиками воров-домушников. Поэтому если вы хотите себя обезопасить от подобного развития событий, стоит просить всех потенциальных покупателей подписывать акт просмотра квартиры и предоставлять свои данные. Если вы обратились к риелтору, то подобный акт он сам составит за вас и предложит на подпись покупателю.

BADBED.RU: БАДЫ, ПРИБОРЫ, МОШЕННИКИ

А ещё лучше — постарайтесь, если это возможно, вывезти часть обстановки и дорогую технику из квартиры до показов. Аванс и задаток Покупатели-мошенники часто пользуются тем, что продавцы не особенно хорошо знают все тонкости совершения сделки купли-продажи недвижимости. В частности, многие не видят разницы между такими понятиями, как аванс и задаток.

А ведь между ними существует принципиальная разница, и их не стоит путать между собой. Задаток — это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере.

Удивительно, но факт! А ещё лучше — постарайтесь, если это возможно, вывезти часть обстановки и дорогую технику из квартиры до показов.

А аванс — это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке. Именно на незнание простыми обывателями этих тонкостей и упирают мошенники, предлагая продавцам дать задаток за квартиру. Затем они всё делают для того, чтобы вынудить продавца нарушить обязательства и потребовать выплаты задатка в двойном размере.

В некоторых случаях подставных покупателя может быть два, и если один из них даст задаток больше, то второй непременно потребует возвращения суммы, которая будет в два раза больше той, чем он заплатил. Таким образом, лучше брать у покупателей аванс и при необходимости прописать штрафные санкции за неисполнение обязательств. Это лучше, чем выплачивать свои кровные мошенникам.

Удивительно, но факт! Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство.

Мошенничество при передаче денег Передача денег вызывает большое беспокойство у всех продавцов, ведь именно в этот момент чаще всего возможен обман. Самый опасный вариант — это передача денег из рук в руки, и продавцу ни в коем случае нельзя на это соглашаться, ведь купюры могут оказаться фальшивыми.

Удивительно, но факт! Позвонила женщина и назвалась старшим специалистом-урологом Светланой Ивановной Романенко. Всё одинаково до мелочей, кроме поликлиники, фамилия и сумма слегка варьируется.

Безналичный расчёт — тоже далеко не безопасный вариант, поскольку есть риск, что после регистрации договора купли-продажи покупатель просто не перечислит вам деньги. При этом ваша квартира уже станет его собственностью.

Мошенничество при передаче денег

Все расчёты стоит проводить через банк. Покупатель арендует на какое-то время примерно на месяц банковскую ячейку, куда он в присутствии продавца закладывает деньги. Если сделка пройдёт успешно, продавец сможет их получить при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи в течение примерно 20 дней. А если же она сорвётся, в конце срока аренды ячейки покупатель сможет забрать их обратно. Тогда вы будете точно уверены, что покупатель вас не обманывает. Аферы с банковской ячейкой Но даже если передача денег за квартиру совершается при участии банка, у мошенников всё равно есть несколько способов вас обмануть.

Недобросовестный покупатель может намеренно сделать так, что регистрация договора в Росреестре затянется.

Да, Мошенничество с недвижимостью лекарствами выглядела

Например, в договоре по его вине могут обнаружиться определённые ошибки. К тому времени, когда договор всё-таки будет зарегистрирован, и квартира перейдёт в собственность покупателя, срок доступа продавца к ячейке уже пройдёт.

Виды мошенничества на рынке недвижимости

В этот момент покупатель явится в банк и просто заберёт свои деньги, а вы останетесь и без денег, и без недвижимости. Чтобы такого не произошло, тщательно следите за сроками аренды банковской ячейки. Не заключайте соглашений, по которым доступ к ячейке вы сможете получить только вместе с покупателем, ведь он всегда может сказаться больным или придумать другую отговорку для того, чтобы вы не получили деньги. Вместо обычной аренды банковской ячейки вы можете использовать для расчётов банковский аккредитив.

Мошенничество с недвижимостью лекарствами Компьютер

Так надёжнее, ведь аккредитив предполагает безналичный расчёт, и покупатель не будет иметь возможности получить обратно деньги, если фактически сделка состоится. Проверку договора купли-продажи поручайте только опытным юристам и риелторам и сами читайте его очень внимательно. Не доверяйте покупателю, который предложит взять всё на себя. Точно так же не доверяйте юристам, риелторам и нотариусам, которых посоветовал вам покупатель, ведь они могут работать в сговоре с ним.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:

Читайте также:

  • Заявление по вновь открывшимся обстоятельствам в арбитражный суд
  • Документы для приватизации квартиры росреестр
  • Как заставить магазин вернуть деньги
  • Как узнать бесплатно есть ли долги по кредитам