Skip to content
Главная | Наследовательное право | Застройщик просрочил сдачу дома что делать

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме


Сроки сдачи новостройки нарушены. Заявка Описание проблемы Отправить заявку Вы купили квартиру в строящемся доме. Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? Что обязательно должно быть в ДДУ? Срок передачи объекта дольщику.

Срок в договоре не определен? А без регистрации он не будет считаться заключенным! Гарантийный срок на объект 5 лет. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Обязательно проверьте, указан ли в договоре способ обеспечения. Что обязан сделать застройщик в случае нарушения сроков сдачи?

В случае задержки строительства или невозможности ввести объект в эксплуатацию, застройщик обязан: Уведомить дольщика в соответствии с ч. Срок уведомления — не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в ДДУ срока ввода в эксплуатацию. Предложить дольщику изменить условия договора перенести сроки. В случае согласия дольщика должно быть подписано дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры.

Дополнительное соглашение, как и ДДУ, подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра.

Каким образом определяется срок ввода в эксплуатацию

Подписывать ли дополнительное соглашение? Застройщик объявляет о нарушении сроков сдачи и предлагает вам подписать дополнительное соглашение к договору. Прежде, чем его подписывать, важно понять, почему застройщик нарушает сроки. Можно подписать дополнительное соглашение, если: Сроки в договоре были специально занижены для повышения инвестиционной привлекательности. Подписывая дополнительное соглашение, вы не вправе претендовать на какие-либо компенсации. Причины срыва сроков серьезные, касающиеся документации передача прав от одного застройщика другому, отказ в получении разрешительных документов, недостаточность средств на ввод в эксплуатацию социальных объектов.

Удивительно, но факт! Если исправления имеются, то обязательно должно быть подтверждение, что они имеют силу. В любом случае, важно иметь на руках подтверждение получения документов фирмой-застройщиком.

Застройщик предлагает перенести сроки сдачи не менее, чем на год, без объективных причин. Не берите у застройщика ключи до ввода дома в эксплуатацию Дольщик, согласно договору долевого участия, может получить жилье только после того, как застройщик введет объект в эксплуатацию. Это обман потребителя и прямое нарушение федерального закона.

КОММЕНТАРИИ:

Даже при полной готовности, но без разрешения на ввод, дом считается недостроем. Подписав акт приемки такого объекта и получив на руки ключи, покупатель не только не может зарегистрировать право собственности, но и оказывается виновным наравне с застройщиком в эксплуатации несданного дома. Также читайте, что делать, если дом сдан с недоделками?

Застройщик просрочил сдачу дома что делать Что

Как заставить застройщика исправить дефекты? Что делать дольщику при нарушении сроков сдачи дома? Ваши действия должны быть следующими: Направьте застройщику письменную претензию, требуя выполнить предписанные законом обязательства, выдать ключи, передать квартиру и выплатить неустойку за задержку. В претензии укажите, что ждете ответа в дневный срок.

хотелось Застройщик просрочил сдачу дома что делать реальность подавляет

Если нарушены сроки, указанные в дополнительном соглашении, поступайте точно так же. Не подписывайте второго соглашения! Направляйте претензию заказным письмом, с уведомлением о вручении. Либо вручите ее застройщику лично, в двух экземплярах.

Боюсь, Застройщик просрочил сдачу дома что делать совершил кругосветное

В случае отказа застройщика выполнить ваши требования или в случае оставления претензии без ответа подавайте иск в суд. Обратитесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или в суд по вашему месту жительства. Приложите к иску необходимые документы: В исковом заявлении требуйте не только выплаты неустойки, но и компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Как рассчитывается сумма компенсации Согласно ч. Компенсация полагается за каждый день просрочки. Счет ведется от указанной в договоре даты окончания строительства и передачи объекта дольщику. Если дольщик — юридическое лицо, неустойка пени будет в два раза меньше. Застройщик отказывается платить неустойку добровольно? Если вы несете дополнительные расходы из-за нарушения сроков сдачи, застройщик должен компенсировать и их. Например, ожидая, пока достроится дом, в котором вы приобрели квартиру, вы вынуждены снимать жилье.

То есть, в то время, пока дом строится, вы несете дополнительные расходы.

Что влечет просрочка сдачи квартир

Однако, все дополнительные расходы должны быть подтверждены документально. Так, если вы арендуете квартиру, оформляйте договор с арендодателем документально, берите с хозяев квартиры, которую снимете, расписки в получении денег. В суде вы сможете прикрепить их делу и требовать взыскания убытков сверх неустойки. Аренда жилья — дополнительные расходы, которые вы были вынуждены нести по вине застройщика.

Читайте также:

  • Смета на наращивание ресниц
  • Налог на нежилое помещение
  • Налоговый кодекс действующая редакция
  • Юридисекое лицо впрвае заниматься любыми видами деятельности
  • Обмен товара между двумя юридическими лицами по гк рф
  • Взыскание алиментов с завещания
  • Формирование стратегических резервов и ресурсов предприятия