Skip to content
Главная | Семейное право | Где оформляются сделки с недвижимостью

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки


Сопровождение и государственная регистрация сделки с недвижимостью: Представленная информация поможет Вам разобраться с порядком проведения сделки и подготовкой документов.

Удивительно, но факт! В любом случае необходимо:

Оформляемые документы при разных типах сделок купля—продажа, дарение, мена практически одинаковы, поэтому информация подается на примере самой распространенной сделки — сделки купли—продажи. Совершение сделки с загородной недвижимостью, порядок оформления и регистрации сделок, перечень оформляемых при совершении сделки документов, Сопровождение сделки Список документов для совершения сделки с загородной недвижимостью довольно объемен.

Чтобы не защипало в глазах от такого обилия оформляемых бумаг, давайте их структурируем, разложим по полкам. Документы для сделки с недвижимостью Сгруппируем документы в соответствии со стадией оформления сделки Групп документов будет три, назовем их: Правоустанавливающие документы Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность к моменту заключения сделки должны быть готовы, в противном случае Вы не вправе ею распоряжаться.

На стадии совершения сделки, когда правоустанавливающие и регистрирующие право документы готовы к заключению договора, предстоит оформление договорных документов договор, передаточный акт и подготовка сопровождающих сделку документов. Договорные документы, варианты оформления и регистрации Эти документы описывают процесс и фиксируют факт перехода права собственности на отчуждаемый объект: Предварительный договор и расписка продавца в получении денег нужны сторонам сделки, а договор и передаточный акт представляются для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу.

Предварительный договор Без предварительного договора в процессе совершения сделки с недвижимостью не обойтись. В силу предварительный договор вступает после его подписания сторонами предстоящей сделки. Предварительный договор и денежная расписка составляются самостоятельно, или нанятым для Сопровождения сделки специалистом в рамках сопровождения сделки готовятся также договор и передаточный акт. Чаще всего предварительный договор оформляют в простой письменной форме. Подробнее Договор Договор готовится либо в нотариальной форме при заключении сделки, либо в простой письменной форме.

Если Вы решили оформлять договор купли — продажи нотариально, то обращаться надо к нотариусу, работающему в районе расположения объекта.

Варианты проведения сделки

Если решили оформить и зарегистрировать договор в простой письменной форме, то образцы смотрите здесь договоры купли-продажи , дарения , а порядок и требования к составлению простой письменной формы договора — здесь. Передаточный акт Передаточный акт является актом выполнения сторонами договора своих обязательств. Передаточный акт, в обязательном порядке, содержит реквизиты сторон договора, фиксирует факт передачи объекта, отчуждаемого по договору, а также отсутствие взаимных претензий сторон договора друг к другу.

Количество экземпляров Передаточного акта, подготовленного для регистрации, должно равняться количеству подготовленных для регистрации договоров. Передаточный акт подшивать к договору не нужно. Смотрите образец передаточного акта. Один из самых важных моментов при совершении сделки - это оплата. Поэтому, перед тем как перейти к следующему документу — денежной расписке продавца — уделим некоторое время порядку расчетов.

оставалось где оформляются сделки с недвижимостью Некогда

До погашения обременения передаваемая в собственность покупателя недвижимость будет находиться в залоге у продавца. Для погашения этого обременения обеим сторонам придется после окончательного расчета еще раз обращаться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении наложенного обременения. Но в данной ситуации можно избежать наложения обременения и, следовательно, еще одного посещения регистрационной службы.

Для этого необходимо в договоре прописать, что залога с момента госрегистрации до окончательного расчета не возникает.

позже где оформляются сделки с недвижимостью пределами

При этом государственная регистрация ипотеки не производится. От повторного визита в регистрационную службу удалось избавиться, но тем самым создали риск для продавца, что он продавец после регистрации перехода права собственности к покупателю, оставшуюся сумму, по тем или иным причинам, от покупателя не получит. Считается, что неоплата покупателем в установленный срок полученного им покупателем имущества не является поводом для расторжения договора и признания сделки недействительной, при условии, что подобное основание для расторжения договора и возврата имущества не прописано в тексте самого договора.

Таким образом, чтобы снизить риск продавца неполной оплаты покупателем полученного имущества, продавцу следует оговорить с покупателем основание для расторжения договора и возврата имущества при неисполнении покупателем своих обязательств по договору и включить данное основание в договор. В любом случае финансово — правовые взаимоотношения сторон при проведении сделки не такие простые, а сам процесс растянут во времени, поэтому все оплаты по ходу реализации сделки должны фиксироваться документально — расписками в получении денег.

Расписка в получении денег или денежная расписка продавца При расчете по договору наличными покупатель должен получить с продавца расписку в получении денег, которая будет являться документальным подтверждением выполнения его обязательств по части оплаты приобретаемой недвижимости. Риск для покупателя состоит в том, что оплатив сумму сделки, он еще не вступил в права собственника уже оплаченного им объекта и вступит в свои права собственника только после госрегистрации.

Поэтому денежную расписку надо брать с продавца независимо от момента или срока оплаты по условиям договора, после регистрации перехода права собственности или до подачи договора на госрегистрацию, в любом случае расписка при оплате наличными должна быть. Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки составляются каждым совладельцем на сумму соответствующую причитающейся каждому доли.

Удивительно, но факт! С организацией подписывается договор на оказание услуг.

При окончательном расчете по договору, расписку в получении денег следует составлять на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм. В противном случае при расторжении договора у покупателя окажется расписок на сумму большую, чем он оплатил, а это риск для продавца. Расписка у нотариуса не оформляется, а образец смотрите здесь.

Сопровождающие сделку документы Сопровождающие сделку документы непосредственно к договору не относятся и в его тексте не упоминаются, но для заключения сделки и для ее регистрации необходимы. Речь идет о следующих документах: Из этих документов в регистрационную службу представляют: Нотариусу при оформлении сделки предоставляются: Применение этих документов можно увидеть в пошаговых инструкциях.

Если покупателя пока нет, то собирать сопровождающие сделку документы не имеет смысла, так как срок их годности короток.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план

Поиск покупателя вполне возможно затянется и тогда подготовленные заранее сопровождающие документы придется собирать заново. При наличии покупателя можно приступать к совершению сделки. Порядок проведения, оформления и регистрации сделки Сопровождение сделки Итак, правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости готовы и Вы вправе им распоряжаться.

При наличии согласного с Вашими условиями сделки покупателя, можно приступать к её совершению. Начинать нужно с закрепления достигнутых сторонами сделки условий — заключением Предварительного договора и частичной оплатой стоимости объекта. Этот документ еще можно назвать: Кроме подписания сторонами предварительного договора продавец пишет расписку о получении предоплаты. На первой встрече кроме подписания условий договора сторонам предстоит решить, в какой форме будет заключен договор: Кроме этого надо договориться о том, кто и в какие сроки будет оформлять все необходимые для сделки документы и в каких размерах будет при этом нести расходы.

Все затраты на проведение сделки стороны, как правило, несут поровну, а для подготовки необходимых для заключения договора документов нанимают местного специалиста для сопровождения сделки. После подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора - подписание документов и окончательный расчет между сторонами.

Необходимые документы

Наконец последнее действие - государственная регистрация сделки и перехода прав собственности к покупателю. В регистрационную службу сдаются все подготовленные документы, а примерно через месяц можно получать Свидетельство о государственной регистрации права. Представляемые в регистрационную службу для регистрации сделки документы:

Удивительно, но факт! Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире.

Читайте также:

  • Порядок ликвидации коллегии адвокатов
  • Пример искового заявления о фактическом принятии наследства
  • Для получения гражданства рф нужна ли сертификат русского языка