Skip to content
Главная | Семейное право | Ип на усн продажа недвижимости

ИП на УСН: доход от продажи коммерческой недвижимости


Сообщение от Анаконда поехала в налоговую и общалась со своим куратором в камеральном отделе самое неправильное. Общаться с ними надо письменно, тогда получаете взвешенные ответы на вопросы, а не просто "мнение одного клерка" Но деньги ваши. Может я и поступила по вашему мнению не правильно, но именно этот клерк будет проверять и штрафовать, если посчитает что он прав.

Автовладелец застраховал машину как личную, а использовал как рабочую. И потерял сотни тысяч

Письменно сейчас налоговики ответы практически не дают. И потом по судам бегать я не хочу, у меня нет на это ни времени, ни лишних нервов. И если кому интересно, в дополнение к ответу на мой вопрос я еще получила такое письмо: Если же недвижимость использовалась в личных целях и находилась в собственности менее трех лет, то нужно заплатить НДФЛ.

Если у вас "упрощенка" с объектом "доходы". Доход от продажи недвижимости, используемой в бизнесе, облагается налогом при УСН.

ип на усн продажа недвижимости прекрасное окружает

Значит, статья написана для всех предпринимателей на УСН. Предприниматель как физическое лицо может покупать и продавать свое имущество.

Имущество использовалось для предпринимательской деятельности

При этом ему нужно оценивать, является ли такая продажа способом получить доход от бизнеса. Либо продажа недвижимости обусловлена личными нуждами предпринимателя как физического лица.

Удивительно, но факт! И далее территориальный орган в течение 10 рабочих дней со дня регистрации обязан сообщить о сделке в налоговую инспекцию п. Доход, полученный от продажи имущества, приобретенного и используемого при осуществлении предпринимательской деятельности, должен учитываться в составе доходов при исчислении единого налога при УСН.

Делая выбор в пользу одного или другого варианта, нужно обращать внимание на некоторые нюансы, о которых мы и хотим рассказать. Продажа имущества в рамках ведения бизнеса Для начала напомним следующее.

ип на усн продажа недвижимости Ты

Чтобы заниматься бизнесом, физическому лицу нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и указать при этом вид деятельности, которым он будет заниматься. Поступления от этого вида деятельности будут доходами, полученными от ведения предпринимательской деятельности. Соответственно, если при этом предприниматель применяет УСН, а доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, относятся к предпринимательской деятельности, то они будут облагаться в рамках УСН ст.

И одновременно эти доходы будут освобождены от обложения НДФЛ п. Аналогичную позицию занимает и Минфин России в Письме от При этом не важно, получена реальная прибыль от продажи или нет. Главное, сам факт направленности действий на получение прибыли от продажи имущества. Как налоговики узнают о продаже недвижимости Любую сделку о продаже недвижимости нужно регистрировать в территориальном органе Росреестра п.

Имущество приобретено и использовалось для личных целей

И далее территориальный орган в течение 10 рабочих дней со дня регистрации обязан сообщить о сделке в налоговую инспекцию п. Если же этот срок будет нарушен, то все равно не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была сделка, у инспекции будут сведения о продавце, проданной недвижимости и цене сделки п.

Например, при регистрации указаны такие виды деятельности, как "подготовка к продаже собственного недвижимого имущества" и "покупка и продажа собственного недвижимого имущества" соответственно коды Тогда доходы от продажи недвижимости можно рассматривать как выручку от ведения предпринимательской деятельности и облагать "упрощенным" налогом п. Аналогичное мнение высказано и в Письмах Минфина России от Отметим, что предпринимателю не запрещено вносить изменения в ЕГРИП и добавлять новые виды деятельности, сообщая об этом в налоговую инспекцию п.

Поэтому при необходимости можно сначала добавить еще один вид деятельности, а потом уже продавать имущество. Можно поступить и по-другому.

Удивительно, но факт! Если указанные требования не выполнить, то такой вариант налогообложения вызовет претензии проверяющих. При этом согласно абзацу 2 п.

Сразу при регистрации указывать вместо, например, двух кодов Тогда вопроса, облагается этот вид деятельности в рамках УСН или нет, не возникнет. Реализация недвижимости, которая больше не используется в предпринимательской деятельности Возможно и такое, когда предприниматель прекращает использовать собственное недвижимое имущество в предпринимательской деятельности и продает его. Например, предприниматель при регистрации указал такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду.

Соответственно, он получал доходы от этого вида деятельности и они облагались налогом по УСН п. Если же потом бизнесмен решит продать само помещение, то полученный доход не будет учитываться при "упрощенке" Письмо ФНС России от Причем, как указали налоговики, предприниматель в этом случае может получить имущественный вычет по НДФЛ.

Имеются и судебные решения, поддерживающие данную точку зрения см. Таким образом, если предприниматель, прежде чем продать имущество в рамках предпринимательской деятельности, прекратил его использование в бизнесе, с вырученных сумм ему придется заплатить НДФЛ. УСН облагаются доходы, полученные физическим лицом от ведения предпринимательской деятельности, заявленной им при регистрации Письмо Минфина России от Продажа личной квартиры И наконец, рассмотрим третий вариант.

Предприниматель продает недвижимость, например собственную квартиру, которая использовалась в личных целях. Тогда ему как любому другому физическому лицу нужно уплатить соответствующую сумму НДФЛ либо применить имущественный вычет при соблюдении требований ст. По общему правилу НДФЛ облагаются доходы, полученные от продажи имущества, находящегося на территории РФ, а также за ее пределами пп.

При этом если имущество находится в собственности физлица три года и более, то платить НДФЛ не нужно пп. Как правило, физическое лицо самостоятельно рассчитывает и платит налог, а по итогам года, в котором получены доходы от продажи, представляет декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом предприниматель вправе получить имущественный вычет п. То есть уменьшить сумму, на которую станет начислять НДФЛ. Сократить ее можно на сумму, полученную от покупателя, но не более чем на 1 млн руб. Вместо вычета можно воспользоваться другим правом.

ип на усн продажа недвижимости чудом спас

А именно доходы от продажи недвижимости уменьшить на сумму, которую в свое время за нее заплатили. Это удобно, если имущество было куплено, а не получено, например, по наследству. При этом затраты должны быть подтверждены документально.

Читайте также:

  • Завещание или дарственная на дом что лучше
  • Права бывшей жены
  • Для получения гражданства рф нужна ли сертификат русского языка
  • Налоговая льгота на землю иностранцам в россии