Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми


Расторжение брака — тяжелый процесс с любой точки зрения. Тяжело расставаться морально с человеком, который был рядом ни один год. Развод переносится довольно просто, когда оба супруга согласны на этот процесс и не имеют несовершеннолетних детей.

Делим ипотечную квартиру в суде

Тогда штамп о прекращении брака ставится в ЗАГСе. Присутствие лишь одного супруга в ЗАГСе оправдано в том случае, когда желание развода обоюдно, но один из партнеров не имеет возможности прийти. Тогда от него требуется нотариальное согласие на развод. Если в паре развода хочет только один партнер, то этого можно добиться только в случае, когда второй супруг безвестно отсутствует, недееспособный или отбывает наказание сроком более 3-ех лет.

Во всех остальных случаях регистрацию прекращения брака проводят через суд.

Удивительно, но факт! Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Особенно это касается тех, кто решается на развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей. Раздел имущества при разводе Какие случаи бывают с ипотекой при разводе Ипотека, совместное имущество, дети, кредиты — все подлежит разделу между супругами, которые решились на развод. Здесь учитывается мнение не только разведенных людей, но и той организации, которая выдала супружеской паре ипотечный договор.

Если супружеская чета не пришла к единогласному решению по дальнейшей оплате ипотеки, то необходимо оповестить о разводе банк. Некоторые банки перестраховываются и даже могут прописать эту ситуацию в отдельном пункте договора. Можно обратиться к менеджеру по ипотечным кредитам, и он сможет предложить несколько вариантов по дальнейшим действиям.

Но не стоит забывать, что кредитору важна только своя выгода, поэтому предлагаемые решения не всегда могут подойти разводящимся. Всегда есть другие выходы из сложившейся ситуации. Ежемесячный платеж делится поровну Каждый из супругов ответственный за свою долю кредита, при этом права на собственность тоже равны. К такому варианту можно прийти, только когда Вы уверены в добросовестности бывшего супруга. Потому что он может перестать платить в нескольких случаях: При неравномерности платежей следует знать, что в дальнейшем квартира делится, исходя из размера и регулярности платежа, а не на равные доли.

Если ипотечный кредит не оплачивается долгое время, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Тогда стоимость квартиры падает на большой процент, и сумма от продажи может не покрыть оставшийся долг. Если второй заемщик будет признан платежеспособным, то кредитная организация может разделить плательщиков в договоре. Тогда тот, кто погасил свою часть долга, может использовать свое имущество по своему усмотрению. Освободившийся от платежей может отказаться от своей доли квартиры в пользу второго.

Почему не всегда работает? Во-первых, кредитные организации крайне неохотно идут на такой шаг, потому что теряет круглую сумму в виде процентов за кредит. Но если оба супруга платежеспособны, банк удовлетворит просьбу, предложив взять 2 квартиры на тех же условиях. Во-вторых, найти покупателя для ипотечной квартиры сложно.

К тому же для осуществления продажи нужно решать все вопросы совместно, с чем не согласны многие бывшие супруги.

Варианты решения ипотечной проблемы

Оптимальный вариант для всех сторон — досрочное погашение ипотеки за счет продажи другого имущества или оформлением нового кредита. Если ипотека военная Тогда главный вопрос в том, составлялся ли брачное соглашение до взятия ипотеки. Суть в том, что по условиям этой программы, собственником может быть только человек, состоящий на военной службе. Поэтому при разводе другие члены семьи не имеют права претендовать на какую-либо долю. Такое положение расходится с Семейным кодексом , поэтому брачный договор может стать хорошим подспорьем в вопросе о разделе имущества.

Обычно при консультации сотрудники банки сообщают о предстоящих трудностях в случае развода, и предлагают заключить супругам брачный договор. Если ипотека была оформлена до брака Тогда ответственность за платежи ложится полностью на плечи заемщика. Но если второй супруг докажет, что тоже выплачивал определенные суммы кредита, то можно добиться компенсации или претендовать на свою долю недвижимости.

Но если оба — созаемщики и квартира зарегистрирована на двоих, то ипотека делится также, как и при оформлении ипотеки в официальном браке. Развод с ипотекой без судебного вмешательства Чтобы разойтись без суда, нужно: Заключить у нотариуса мировое соглашение по всем имеющимся спорам. После того, как брак официального расторгнут, отправиться с соглашением к менеджеру банка, оформляющих ипотеку. Также следует взять с собой договор о займе и справки 2-НДФЛ каждого плательщика за последние полгода. Как только кредитор соглашается на такую процедуру, начинается переоформление ипотечного договора.

Теперь вместо одного займа, где пара являлась созаемщиками, будет 2 договора, где каждый из должников будет нести ответственность за свою часть платежей. Банк обязан разработать и выдать новый график выплат. В некоторых случаях, один из плательщиков может отказаться от составления нового договора, заодно и на право на недвижимость. Стоит отметить, что такого варианта развития событий трудно добиться от кредитной организации.

Для банка развод не является поводом для деления платежей или вывода плательщика из состава заемщиков. На всякий случай нужно подумать о другом выходе из ситуации, в случае отказа банка.

если развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей действительно это

Например, сдавать ипотечную квартиру. По идее, сдавать жилье в аренду без согласия кредитора нельзя.

Удивительно, но факт! Ведь надо разделить еще и обязанности по выплате данного кредита. Например, квартиру можно продать, долг перед банком возместить, а оставшиеся средства разделить.

Но это правило редко применяется в жизни. А так, благодаря доходу от аренды квартиры можно гасить ипотечные выплаты. Список документов для раздела ипотеки при разводе Какие документы нужны для развода через суд если есть дети и ипотека Развод с детьми и ипотекой оформляется только через суд. Если решение обоюдное, и все вопросы решены мирным путем, то необходимо документально заверить все соглашения и подать заявления на развод.

его развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей еще

Если супружеская чета не приходит к единому выходу, то один из супругов составляет заявление и выступает в роли истца. В этом случае необходимо тщательно подготовиться к процессу, если хотите, чтобы суд вынес решение в Вашу пользу. Письменное обращение иск — где указаны личные данные обоих сторон, сама просьба, весомые причины расторжения брака, наличие споров об имуществе.

Счет с оплаченной пошлиной , которые необходимо оплатить до подачи искового заявления. Государственная пошлина равняется рублям для каждого супруга. Если её нет, то на оплату выделяют 2 недели, после чего иск признается неподанным. Оригинал и копию свидетельства о браке. Свидетельство о рождении ребенка для несовершеннолетних, документ приносится на каждого ребенка. Справка с места жительства того родителя, который проживает с общим несовершеннолетним ребенком или детьми. Справки, которые подтверждают размер ежемесячного дохода каждой стороны.

Они необходимы для судьи, который будет определять где будет жить ребенок в будущем и размер выплачиваемых алиментов. Документы, подтверждающие наличие и объем общего имущества. Если есть, то брачный контракт, на пункты которого будет опираться суд.

Удивительно, но факт! Рассмотрим их краткое содержание:

Заявление о согласии на развод. Упрощает и ускоряет процесс расторжения брака, так как подтверждает согласие сторон во всех имеющихся спорах. Как можно делить ипотеку при наличии детей Деление ипотеки при разводе супругов с детьми обычно отличаются от общепринятых правил. Дело в том, что здесь должно учитываться мнение 4-ех сторон: Так как государство стоит на стороне интересов ребенка, то это откладывает свой отпечаток на решение суда по разделу имущества и ипотечных платежей. На то, с кем именно останется ребенок также влияет много факторов, хотя чаще суд встает на сторону матери.

Несмотря на равные платежи, родитель, с кем остается несовершеннолетний ребенок, имеет долю больше, чем второй партнер. Если родитель, с кем остался ребенок, имеет инвалидность, находится в декретном отпуске или считается временно неплатежеспособным, то ипотечный платеж может быть снижен.

Но это возможно только в том случае, когда вторая сторона, с повышенным платежом, будет признана банком благонадежным заемщиком. Если был использован материнский капитал Как развестись с мужем, если есть несовершеннолетние дети, совместная ипотека и материнский капитал. Последний можно использовать для оплаты ипотечного кредита — частичного или полного, в зависимости от размера суммы и долга.

Если материнский капитал был использован в качестве первого взноса по ипотечному займу, то при разводе важен вопрос о делении долей жилплощади на детей. Здесь есть несколько сценариев: Иногда супруг отказывается выделять доли детям — этот вопрос можно решить только через суд. Случается и такое, когда на имущество супруга наложен арест, и поэтому у него нет возможности выполнить законное требование.

Снять арест с положенными долями возможно только с судебным разбирательством. Первоначальный взнос и дарение Если первоначальный взнос за ипотеку был внесен полностью со счета одного из супругов или с помощью наследства , то он имеет право на большую долю имущества. Однако для того, чтобы подтвердить правоту своих слов, нужно собрать документы платежные квитанции, выписки со счетов и тд и предоставить в суд. Если деньги подарены родителями одной из сторон и при этом был оформлен договор дарения, то проблем возникнуть не должно.

Если факта дарения нет, можно попробовать подтвердить передачу денег той же выписки счета одариваемого человека. В любом случае, убедить суд в принадлежности и размерах платежей можно только в документальной форме. При наличии в семье несовершеннолетних детей однокомнатную ипотечную квартиру поделить невозможно. Недвижимость закрепляется за родителем с ребенком, второй супруг должен освободить жилое помещение и получить компенсацию.

И всегда есть самый простой способ — договориться с супругом и прийти к единогласному решению по вопросу детей и раздела имущества. Заключение Деление ипотечного кредита при разводе — сложное и многогранное дело. На решение суда играет много внешних факторов: О том, как правильно начать бракоразводный процесс можете узнать в этой статье. Мы хотим стать лучше для вас Нравится статья 0.

Читайте также:

  • Муж продал гараж перед разводом
  • Статья за клевету ук рф 2017
  • Ипотека в крайинвестбанке условия в 2017
  • Как вернуть деньги за неисправный технически сложный товар