Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка

Определение рыночной стоимости права аренды земельных участков


Транскрипт 1 Определение рыночной стоимости права аренды земельных участков Утверждены Распоряжением Минимущества России от 10 апреля г. Общие положения Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от N "Об утверждении стандартов оценки".

стоял Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка этой

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка принцип ожидания.

более Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка улыбнулась

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной принцип наиболее эффективного использования.

Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной например, в случае если размер арендной платы, 2 установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок. В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Общие рекомендации по проведению оценки При проведении оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется использовать положения раздела III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от N р, с учетом следующих особенностей.

Удивительно, но факт! В свою очередь арендатор ЗУ не имеет возможности сдать его в субаренду или организовать на нем бизнес, кроме как путем сдачи здания или его части в аренду.

В отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется, в том числе, включать: Методы оценки Оценщик при проведении оценки обязан использовать или обосновать отказ от использования затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Что это такое?

При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации. Как правило, при оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования.

На сравнительном подходе основаны: На доходном подходе основаны: Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка, методе выделения. Далее приведено содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков, как занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - застроенных земельных участков , так и права аренды земельных участков, не занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - незастроенных земельных участков.

В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.

Зачем это нужно?

Метод сравнения продаж участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом сравнения продаж рекомендуется использовать положения пункта 1 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от N р, с учетом следующих особенностей. При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы: Метод выделения Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков.

Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка общем-то

При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом выделения рекомендуется использовать положения пункта 2 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от N р. Метод распределения Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков

При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом распределения рекомендуется использовать положения пункта 3 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от N р. Метод капитализации дохода участков. Условие применения метода - возможность получения за одинаковые промежутки времени равных между собой по величине или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода от оцениваемого права аренды земельного участка.

Метод предполагает следующую последовательность действий: Под капитализацией дохода понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода за равные периоды времени.

Удивительно, но факт! Принципиально существует ставка аренды ЗУ, при которой стоимость права его аренды равна нулю при фиксированной относительной кадастровой стоимости.

Расчет производится путем деления величины дохода за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации. При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка доход от данного права рассчитывается как разница между земельной рентой и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды, за соответствующий период. При этом величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи земельного участка в аренду по рыночным ставкам арендной платы наиболее вероятным ставкам арендной платы, по которым земельный участок может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Определение рыночных ставок арендной платы в рамках данного метода предполагает следующую последовательность действий: При расчете коэффициента капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать: В случае наличия достоверной информации о величине дохода, создаваемого аналогом объекта оценки за определенный период времени, и его цене коэффициент капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, может определяться путем деления величины дохода, создаваемого аналогом за определенный период времени, на цену данного аналога.

При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом остатка рекомендуется использовать положения пункта 5 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от N р, с учетом следующих особенностей: Метод предполагаемого использования участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом предполагаемого использования рекомендуется использовать положения пункта 6 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от N р, с учетом следующих особенностей:

Читайте также:

  • Выплаты при сокращении сотрудника фсин
  • Развод грудной ребенок
  • Внешнеторговый договор поставки образец
  • Есть ли постановление правительства