Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Давность владения земельным участком

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика


Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: На первый взгляд с точки зрения правового содержания данная норма не вызывает никаких трудностей, при этом можно предположить, что указанная норма в равной степени распространяется на все виды имущества, поскольку в ней прямо не предусмотрено иное, однако практическое применение данной нормы в ряде случаев вызывает проблемы.

Одной из таких проблем является вопрос о возможности приобретения по указанному основанию права собственности на земельный участок.

впрочем, Давность владения земельным участком видел мир

Презумпции как средства правовой охраны интересов участников гражданских правоотношений: О наличии рассматриваемой проблемы свидетельствует анализ Основ государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на - годы, утвержденных Распоряжением Правительства РФ от 3 марта г. N 7; Анисимов А. Указанная норма не раскрывает правовое содержание данных условий, однако этот недостаток компенсирован судебной практикой.

Удивительно, но факт! Подскажите порядок действий в следующей ситуации. Мы решили выкупить эту землю у администрации.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применительно к приобретению права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности можно сделать следующие выводы. Во-первых, все вышеуказанные условия как юридические факты, с которыми закон связывает наступление определенных правовых последствий в виде приобретения права собственности, должны быть выполнены одновременно, при этом отсутствие хотя бы одного из указанных условий не будет порождать конечных правовых последствий в виде приобретения права собственности.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. Во-вторых, должны отсутствовать какие-либо обязательственные правоотношения, на основании которых осуществляется владение имуществом.

Общие моменты

В-третьих, фактически срок, по истечении которого возможно приобретение права собственности на недвижимое имущество по данному основанию, должен составлять не менее 18 лет 15 лет непрерывного владения и 3 года срока исковой давности. В-четвертых, право собственности в силу приобретательной давности может возникать исключительно в судебном порядке.

В-пятых, право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано за лицом, владеющим спорным недвижимым имуществом, если этому лицу был известен собственник имущества. Однако Постановление Пленума уходит от конкретного ответа на вопрос о возможности приобретения права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности. Отсутствие однозначного ответа на данный вопрос можно расценивать по-разному: В пользу правомерности данной позиции также свидетельствует анализ судебной практики.

Удивительно, но факт! Важное значение имеет и добросовестность. Подскажите можно ли что-нибудь оформить в собственность по приобретательской давности?

ФАС Уральского округа в Постановлении от 3 апреля г. Ленинградский областной суд в Определении от 5 сентября г. Анализ указанных судебных актов на первый взгляд позволяет сделать однозначный категоричный вывод в пользу невозможности приобретения права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности, однако иная судебная практика позволяет более глубоко раскрыть рассматриваемую проблему.

Давность владения земельным участком были его

С точки зрения правоприменительной практики больший интерес представляет анализ следующих судебных актов. ФАС Московского округа в Постановлении от 8 августа г. Из анализа указанных судебных актов можно сделать вывод о невозможности признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, который находится в государственной либо муниципальной собственности и о возможности признания права собственности на земельный участок по указанному основанию, в случае если соответствующий земельный участок ранее был отчужден из государственной либо муниципальной собственности, о чем суду должны быть представлены доказательства.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

Таким образом, можно сделать вывод: В этой связи также можно сделать вывод, что для приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности соответствующее лицо должно доказать наличие либо отсутствие определенных обстоятельств, связанных с юридической судьбой спорного земельного участка. Среди судебных актов судов общей юрисдикции, представляющих практической интерес и подтверждающих обоснованность указанных выводов, следует отметить Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 16 ноября г.

Также следует отметить Апелляционное определение Московского городского суда от 12 августа г. Поскольку спорный земельный участок не находится в частной собственности, суд пришел к правильному выводу о том, что он относится к государственной собственности, и собственность на него до настоящего времени не разграничена. Суд обоснованно указал, что владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст.

Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, учитывая, что из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения. Указанные выше положения исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Последний вывод с учетом понятия добросовестности, раскрытого в п.

Удивительно, но факт! То есть указывается местоположение участка, его площадь, кадастровый номер. Конкретные примеры будут показаны ниже.

Однако необходимо признать, что применительно к иным видам недвижимого имущества отсутствует административная ответственность за их самовольное занятие, в связи с чем изложенная выше позиция суда имеет право на существование, но при этом представляется, что не следует исключать добросовестность владения лишь по формальному основанию, связанному с тем, что самовольное занятие земельного участка образует состав административного правонарушения, в том числе с учетом презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, установленной в п.

Одновременно в данном акте суд указал, что невозможно приобретение права собственности на несформированный земельный участок в силу приобретательной давности вследствие длительного открытого владения и пользования некоторой территорией с фактическим самостоятельным установлением на местности границ данной территории в качестве земельного участка, если данный участок не был образован в качестве объекта права в установленном порядке, так как он признается государственной собственностью и не является бесхозным.

Такая ситуация имеет место, когда по договору, направленному на передачу вещи в собственность, имущество получено от неуполномоченного отчуждателя, поскольку ранее незаконно выбыло из владения его действительного собственника, то есть по недействительному договору, о чем приобретатель не знал и не должен был знать. Арбитражный суд в данном случае не исключает элемент добросовестности лишь по формальному основанию, что занятие земельного участка без правоустанавливающих документов образует состав административного правонарушения, что свидетельствует о различном подходе судов к решению указанной проблемы.

Рассматривая вопрос о возможности приобретения права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности, во всех случаях необходимо учитывать ограничения оборотоспособности земельных участков, предусмотренные ст. Подводя итог проведенному анализу, можно сделать следующие обобщающие выводы. Во-первых, вопрос о возможности приобретения права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности не имеет однозначного законодательного решения, при этом решение данного вопроса имеет огромное практическое значение, поскольку анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что подобные споры являются весьма распространенными.

Указанная ситуация осложняется презумпцией государственной собственности на землю, наличие которой в ряде случаев позволяет сделать на первый взгляд очевидные выводы о нераспространении данного основания приобретения права собственности на земельные участки, при этом указанный вопрос, как следует из проведенного анализа судебной практики, решается судами по-разному, в ряде случаев однозначно отрицательно.

В этой связи рассматриваемую проблему можно условно разделить на два случая. Первый случай - это приобретение права собственности на земельный участок, который находится в государственной собственности, и в данном случае ответ о возможности приобретения права собственности по основанию приобретательной давности будет однозначно отрицательным.

Второй случай, когда спорный земельный участок ранее был отчужден из государственной либо муниципальной собственности, и имеются соответствующие доказательства, которые позволят исключить в отношении такого земельного участка действие презумпции государственной собственности на землю, при этом возможно предположить, что в данном случае ответ на указанный вопрос будет положительным.

Условия приобретательной давности

Однако при этом необходимо учитывать, что в ряде случаев судебная практика исходит из того, что на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, учитывая, что из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Во-вторых, признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности возможно при наличии целого ряда условий, в числе основных из которых следует отметить следующие: В-третьих, наличие указанных условий предопределяет специфику предмета доказывания по спорам, связанным с признанием права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Центральное место в предмете доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности, помимо наличия вышеуказанных условий, занимает установление факта отчуждения земельного участка из государственной либо муниципальной собственности, что на практике с учетом распределения бремени доказывания представляет огромную сложность, связанную с поиском и получением доказательств, касающихся отчуждения спорного земельного участка из государственной или муниципальной собственности и его идентификации как объекта гражданских прав.

Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Читайте также:

  • Образец встречного иска о признании добросовестным приобретателем автотранспортного средства
  • Увольнение по сокращению штатов запись в трудовой образец
  • Заявление о передаче дела в другой суд
  • Нотариус новогиреево без выходных