Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как составить договор купли продажи земельного участка

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка. Документы и регистрация


Стоит ли пользоваться предложенными формами договорного документа, чтобы составить свой договор на их основе? Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, такой вариант составления договора купли-продажи земельного участка имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка.

С другой стороны, некоторые из найденных типовых договоров купли-продажи земельных участков могут быть составлены с ошибками, а то и вовсе на основе устаревшего или зарубежного законодательства. Как ни странно, даже на правовых сайтах домена. То же самое касается и образца договора купли-продажи доли земельного участка, благо что его содержание идентично договору, по которому продается участок целиком. В целом же можно сказать, что в составлении договора купли-продажи земельного участка нет ничего недоступного для грамотного и внимательного человека.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Однако если у вас есть хотя бы малейшие сомнения — лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и заказать договор. Ошибка может обойтись вам в значительную потерю времени и денег. Скачать предварительный договор Но допустим, что вы решили заняться составлением договора сами. Начать здесь лучше всего с составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. Этот договор необязателен, но он служит отличной страховкой для обеих сторон и гарантией того, что основной договор будет заключён именно на тех условиях, которые были обговорены заранее, и ни продавец, ни покупатель не попытаются изменить его существенные условия.

В предварительном договоре обязательно должны быть отражены: Условия, касающиеся предмета договора.

откроете как составить договор купли продажи земельного участка исчез

То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать. Здесь не следует экономить ни времени, ни сил: Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре купли-продажи земельного участка. Существенные условия, на которых будет заключён основной договор купли-продажи земельного участка о них мы поговорим позже.

Удивительно, но факт! Адреса и платёжные реквизиты сторон: При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи - полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая если имеется площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Условия о том, когда и в каком порядке будет заключаться основной договор купли-продажи земельного участка. Помимо этого в предварительный договор обычно включают условия о предоплате или задатке. Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка. Наконец, необходимо сказать, что в отличие от основного договора, предварительный договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации.

Если вам необходим бланк договора купли-продажи земельного участка, скачать его можно на нашем сайте. Вы вполне можете воспользоваться этим бланком, чтобы составить свой проект договора купли-продажи земельного участка.

Удивительно, но факт! Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом его представителем и передается на хранение покупателю. Приобретение такого вида недвижимости, как земля под ИЖС, обязательно предполагает составление договора купли-продажи земельного участка, без которого в дальнейшем Покупатель не сможет получить регистрационное свидетельство на право собственности, и кроме того, доказать совершение сделки.

Особенности договора купли-продажи земельного участка по доверенности Скачать договор Если требуется, чтобы договор купли-продажи земельного участка оформлял не сам продавец или покупатель, необходимо делать особую отметку в тексте договора. Выглядит она примерно так: Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую. Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены лучше всего — нотариальной доверенностью.

Передача недвижимости

Содержание договора купли-продажи земельного участка и его оформление Обязательных требований по оформлению договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, однако по сложившейся практике в нем должны содержаться: Указание на то, кто является сторонами договора. Для обычных граждан и ИП это будут полные имена, для организаций — название и организационно-правовая форма.

как составить договор купли продажи земельного участка подумалось Олвину

Здесь, как уже было сказано, нужно как можно подробнее охарактеризовать участок земли, который продаётся. Обременения на земельный участок, если таковые есть. Если в договоре не указано, что участок находится в аренде или под сервитутом, хотя таковое имеет место, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата денег.

Наряду с предметом для купли-продажи это существенное условие, без которого говорить о заключении договора вообще не имеет смысла. Здесь всё — на усмотрение сторон. Помимо основных пунктов, перечисленных выше, стороны по своему усмотрению могут включать в договор и дополнительные условия. Они могут касаться как условий форс-мажора, при которых неисполнение условий ненаказуемо, так и куда более полезные сведения: О форме договора купли-продажи земельного участка нужно помнить, что он должен быть: Во всем остальном, касающемся оформления договора купли-продажи земельного участка, стороны вольны действовать по своему усмотрению.

Ни размер бумаги, ни шрифт, ни порядок размещения частей в тексте закон не определяет. Условия, которые не должны включаться в текст договор а купли-продажи земельного участка Помимо вышеперечисленных условий есть некоторые пункты, которые, напротив, ни в коем случае не должны включаться в договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом, к ним относятся: Эти условия, даже если они были включены в договор, не имеют ни малейшей силы, поэтому ссылаться на них нельзя. Поэтому, если вы решили скачать бланкдоговора купли-продажи земельного участка, проследите, чтобы в тексте этих положений не было.

Читайте также:

  • Штраф за езду без осаго 2017 году
  • Завещание или договор даренич
  • Оформление купли продажи дома с земельным участком у нотариуса