Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Махинации с земельными участками

Мошенничество с земельными участками


Куда сложнее дело обстоит, когда в мошенничестве замешаны органы государственной власти. В моей практике был такой случай. Глава сельского округа в пределах своей территории выделил участок земли и продал его одной организации. Однако когда организация пыталась зарегистрировать права на него, то выяснилось, что решение администрации не имеет юридической силы. Поскольку глава этого округа уже давно лишен полномочий распоряжаться землей.

И тем не менее, он продолжал раздавать участки. Отмечу, в этом случае организации не удалось вернуть свои деньги и возместить полученные убытки. Поэтому перед покупкой обязательно проверьте, в чьем ведении находится данная территория. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственного земельного кадастра или в ее территориальные подразделения.

Добавить комментарий

Чтобы получить выписку, нужно будет предъявить бумаги о государственной регистрации организации, письменное заявление, доверенность полномочного представителя компании, а также его паспорт и квитанцию об оплате услуг за предоставление выписки. Об этом сказано в постановлении Правительства РФ от 2 декабря г. Подделка документов Второй по популярности способ мошенничества - подделка документов. Правда, к счастью, такой наглый способ мошенничества встречается довольно редко.

В большинстве случаев основной пакет бумаг оказывается в порядке, а подделывается лишь один документ, как правило, самый сложный по исполнению и согласованиям. Например, акт согласования границ с владельцами смежных участков. Дело в том, что при согласовании границ земельных участков между соседями иногда возникают территориальные споры. Кто-то из собственников не согласен с результатами межевания и не подписывает акт о согласовании границ.

Смотрите также

В итоге вопрос о продаже какого-либо участка зависает в воздухе - ведь не согласованы его границы с соседями. Тогда мошенники подделывают акт согласования границ с владельцами смежных участков и прилагающиеся к ним карты-схемы. Для покупателя фальшивые документы могут обернуться серьезными проблемами и судебными разбирательствами о границах территории. Исход таких дел зависит, как правило, от того, насколько быстро смежник заявляет претензии.

Если, к примеру, на спорной территории новый покупатель быстренько выстроил забор, а смежник в течение длительного времени ни разу не обращался с заявлением о нарушении прав, то скорее всего суд встанет на сторону нового владельца и оставит спорную территорию за ним. Но доводить до такого все-таки не рекомендую.

Схемы мошенничества

Советую перед покупкой участка самим поговорить с соседями и выяснить, существуют ли проблемы с участком, были ли согласованы границы. Территорию невозможно использовать Еще один распространенный способ, которым пользуются мошенники, - продажа земли сельскохозяйственного назначения или участка со скрытыми коммуникациями.

Результат этой покупки в основном такой: Организация приобрела участок площадью в 2 гектара в центре Москвы. Объекты недвижимости на нем были распределены очень нерационально. И по предварительным оценкам свободные площади позволяли покупателю реконструировать имеющиеся здания, а также построить новые. Проблемы возникли во время согласования разрешительной документации на строительство. Чиновники, посмотрев карту скрытых подземных коммуникаций, указали, что на участке: Когда открылись все эти нюансы, инвестор схватился за голову.

Но ничего исправить уже было нельзя. Даже реконструкция ветхих сооружений с надстройкой дополнительных этажей была невозможна из-за того, что не получалось нормально укрепить фундамент. Поэтому прежде чем покупать участок, нужно убедиться в отсутствии на нем скрытых коммуникаций и военных объектов. Для этого нужно ознакомиться с картой скрытых подземных коммуникаций в кадастровом плане участка.

Что касается секретных военных объектов, то тут ситуация намного сложнее.

Удивительно, но факт! Особенно стоит отметить тот факт, что опытный мошенник может провести эту операцию таким образом, что продажа нескольким гражданам с юридической точки зрения будет полностью законной; Продажа участка по поддельным документам. Что можно предпринять, чтобы не платить налог?

Получить информацию об их наличии практически невозможно. Поэтому здесь всегда есть определенный риск. С участками непрофильного назначения ситуация немного другая. Мошенники вовсе не скрывают, что участок относится к сельскохозяйственным землям.

Махинации с земельными участками сделал паузу

Ведь это указано в самом свидетельстве о праве собственности. Но за скромную плату обещают перевести его из одной категории в другую. После оформления права собственности события развиваются по отработанной схеме. Процедура либо оказывается слишком дорогостоящей, либо затягивается на годы. Дело в том, что решение о переводе может принять только тот орган публичной власти, в чьем ведении находится земельный участок.

К тому же это его право, а не обязанность. Поэтому перевести земли из одной категории в другую в судебном порядке невозможно. А пока соответствующего постановления органа власти нет, строить капитальные объекты земле сельскохозяйственного назначения нельзя. Так что настоятельно рекомендую приобретать участок именно с тем целевым назначением, которое вам необходимо, и не поддаваться на уловки мошенников.

Мы обратились к администрации с просьбой о передаче его в собственность, но уже больше двух месяцев ответа нет.

Удивительно, но факт! С тех пор производство по делу не возобновлялось.

Если у вас отсутствует кадастровая карта план участка , то администрация обязана в течение месяца ее изготовить. А затем в двухнедельный срок предложить вам проект договора купли-продажи участка. Об этом сказано в статье 36 Земельного кодекса РФ. Если по прошествии этого времени местные власти никак не отреагировали на ваше заявление, то необходимо подать иск в суд с требованием обязать их продать участок. Однако на нем есть старые здания, которые принадлежат другим организациям.

Не создаст ли это трудностей?

Удивительно, но факт! Поэтому перевести земли из одной категории в другую в судебном порядке невозможно. Материалы для ознакомления размещены:

Владельцы этих зданий могут претендовать на выкуп части земли, которая находится непосредственно под самим строением и необходима для обеспечения нормального прохода к нему. Так что перед тем как заявить о выкупе, рекомендую встретиться с владельцами этих зданий и все как следует обговорить. И в итоге размер нашего участка уменьшился на квадратных метров. Налоговая инспекция заявляет, что эти метры так и остались у нас на праве бессрочного пользования, и заставляет платить с них земельный налог.

Что можно предпринять, чтобы не платить налог? Копию этого отказа необходимо отправить в налоговую инспекцию. Однако при фактической проверке оказалось, что одно из сооружений отсутствует, а на участке находится болото. Но за него приходится платить налоги. А именно в части несуществующего объекта и участка под ним. Тогда скоре всего суд обяжет продавца возместить вам потраченные деньги, а объект вернется в собственность к прежнему владельцу.

Как проверить, пригодна ли земля для стройки? Это картографический материал с геологическими сведениями об исследовании участка. На его основе геотрест будет давать заключение о возможности проведения строительства именно на этом участке. Во-вторых, как я уже говорил, хорошо бы посмотреть карту скрытых подземных коммуникаций. Хотя предыдущий владелец земли уже возводил на участке капитальные объекты.

Например, вам отказали в строительстве на основании геологических данных х годов. Тогда вам нужно обратиться к геологическим изысканиям х годов.

Махинации с земельными участками кончился

И уже на основании их попытаться доказать возможность строительства. Один из моих клиентов попал в похожую ситуацию, и ему это удалось. Перевести его в другую категорию не получается. Неужели на нем даже склад нельзя построить? Но вполне можно возводить строения, которые не связаны прочно с землей.

Например, сооружения на сваях или воздухоопорные конструкции. Минимальные сведения, как я уже говорил, содержит выписка из Единого государственного реестра прав. Но можно обратиться в специализированные организации. У некоторых из них есть доступ к базам данных государственных и судебных органов. Можно ли при расчете налога на прибыль учесть в затратах земельный налог, уплаченный за этот участок? В подпункте 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса сказано, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся суммы налогов, начисленные в соответствии с законодательством.

почему Махинации с земельными участками шаг

Исключения из этого правила приведены в статье И ваш случай к ним не относится. Поэтому земельный налог, уплаченный за участок, на котором находится объект непроизводственного назначения, уменьшает налогооблагаемую прибыль. Позаботьтесь о проезде к земельному участку Если вы приобретаете землю внутри чужого участка, то необходимо четко знать, позволит ли вам собственник земли проезд через свои владения.

Этот вопрос желательно утрясти до заключения договора купли-продажи. Ведь если после покупки участка выяснится, что сосед против проезда по своей земле, то эту проблему можно решить только через суд, заявив об установлении сервитута. А такое судебное разбирательство может длиться очень долго. Поэтому перед тем как покупать землю, необходимо получить от продавца гарантии, что к участку будет обеспечен беспрепятственный проезд.

Может быть и обратная ситуация. Компания купила участок, а через некоторое время ей, как собственнику, предъявили иск об установлении сервитута на проезд. И в результате через ее участок теперь проходит дорога. Поэтому, выбирая объект инвестирования, нужно внимательно изучить местность и соседствующие с участком земли.

Читайте также:

  • Госрегистрация права собственности на земельный участок
  • Документы в росреестр нотариальный договор купли земельного участка
  • Усыновление детей в балезино
  • Заявление о расторжении брака куда подавать