Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Статья 554 гражданского кодекса

Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости.


она Статья 554 гражданского кодекса собираюсь

Определение предмета в договоре продажи недвижимости Статья Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В комментируемой статье определен предмет договора продажи недвижимости, что является существенным условием в соответствии с абз. Относительно понятия предмета договора издавна существуют споры в науке, которые сводятся к определению предмета договора как действий сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества или как объекта недвижимого имущества , а также сочетания этих элементов предмета.

Другой комментарий к Ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации

Договоры о передаче имущества. Объектом договора может быть только индивидуально-определенный объект недвижимости, поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перечень сведений, относящихся к предмету договора продажи недвижимости, изложен в приложении N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

элементы Статья 554 гражданского кодекса использовал

Не может быть объектом договора такое помещение, которое не представляет собой самостоятельного объекта недвижимого имущества. Так, было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на часть здания производственного корпуса, так как указание в спорном договоре его предметом части помещения в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что эта часть помещения является самостоятельным объектом, не соответствует положениям комментируемой статьи Определение ВАС РФ от 20 сентября г.

Описание объекта недвижимого имущества содержится в подразд. I ЕГРП и включает в себя адрес местоположение , вид название объекта, его площадь по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества , назначение и иную необходимую информацию, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия п. Вид название объекта недвижимого имущества включает в себя здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дачу, гараж, квартиру, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры.

При указании адреса местоположения необходимо учитывать литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом. При расположении объекта на одном из этажей необходимо определение этажности объекта, этажа и номера помещений на поэтажном плане.

Статья 554 гражданского кодекса сомнения, развитие

Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости. Важное значение при определении объекта договора продажи недвижимости имеют сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, отраженные в ст.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: Кроме того, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: Формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка установлены Приказом Минюста России от 18 февраля г.

Объект договора продажи недвижимости должен быть определен и в предварительном договоре ст. В связи с этим имели место попытки квалифицировать договоры долевого участия в строительстве как предварительные договоры продажи недвижимости. Каждый из объектов недвижимого имущества имеет определенную специфику при указании на него в договоре. Так, например, в договоре продажи земельного участка указывается категория земли.

Удивительно, но факт! Перечень сведений, относящихся к предмету договора продажи недвижимости, изложен в приложении N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При расположении объекта на одном из этажей необходимо определение этажности объекта, этажа и номера помещений на поэтажном плане.

В правоприменительной практике имеют место решения, которыми договоры продажи недвижимости признаются незаключенными в связи с отсутствием достижения соглашения относительно объекта договора. Так, отсутствие индивидуализирующих признаков части объекта недвижимого имущества, а также отражения в договоре документации к договору расположения передаваемого объекта на соответствующем земельном участке, равно как и расположения самого земельного участка, послужили основанием для признания договора незаключенным Определение ВАС РФ от 8 июля г.

Поскольку договор и дополнительное соглашение к нему не содержат полной характеристики объектов недвижимости указана этажность, материал, из которого они изготовлены, площади , подлежащих продаже, суд обоснованно сделал вывод, что договор продажи недвижимости является незаключенным, а потому отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности к истцу. Приложение к договору и схема расположения объектов не подписаны стороной сделки, что дополнительно свидетельствует об отсутствии согласования ее предмета.

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В другом споре договор продажи квартир признан незаключенным, поскольку в нем не было определено количество квартир, подлежащих передаче, не указано, какие это квартиры по количеству комнат , их расположение в доме. ФАС Московского округа Постановление от 18 февраля г. Данных, определяющих местоположение земельного участка и его границы, вышеуказанный договор не содержит, при этом принадлежащий ответчику земельный участок на момент заключения предварительного договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в связи с чем договор был признан незаключенным.

Читайте также:

  • Датой принятия решения считается дата
  • За возврат заказного письма заплатить 100 р
  • Срок административного задержания не должен превышать
  • Как вернуть деньги оплаченные за госпошлину