Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Платность использования земли

Статья 65. Платность использования земли


Платность использования земли Впервые плата за землю была предусмотрена в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле г. Целью введения платы за землю являлось стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах.

Платность использования земли

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Законодатель, устанавливая в ст. Действительно, до 1 января г.

Удивительно, но факт! Однако комментируемая статья не регулирует, как это делалось ранее в ст. Не признаются объектом налогообложения:

НК в состав региональных налогов был включен налог на недвижимое имущество ст. Такое положение позволяло сделать вывод, что земельный налог должен был прекратить свое действие с момента введения регионального налога на недвижимость на территории всех муниципальных образований входящих в состав соответствующего субъекта РФ , который должен был поглотить сразу три налога: Вопрос о сроке введения в действие налога на недвижимость был отнесен к компетенции законодательного представительного органа субъекта РФ, но установить этот налог субъект РФ мог только после принятия соответствующей главы части второй НК.

Законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из НК и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах и сборах п.

Комментарий к Ст. 65 ЗК РФ

С 1 января г. Согласно нормам НК земельный налог является местным налогом и устанавливается, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с данным Кодексом и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований, законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и обязателен к уплате соответственно на территориях этих муниципальных образований и на территориях указанных субъектов.

Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели - собственники земельных участков, землевладельцы, а также лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования. Следует учитывать, что фактический владелец земельного участка не может быть освобожден от уплаты земельного налога, если документальное оформление права владения участком земли зависело от волеизъявления самого владельца и владелец не принял надлежащих мер к закреплению за ним права на землю и в связи с этим у него отсутствует документ, удостоверяющий такое право.

Другой комментарий к Ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации

Подобные решения были вынесены ВАС РФ по спорам, когда право пользования земельным участком переходило "автоматически" с переходом прав на недвижимость, расположенную на этом участке Постановления Президиума ВАС РФ от Объектами налогообложения признаются объекты, имеющие стоимостную, количественную или физическую характеристики, с наличием которых у налогоплательщика законодательство о налогах и сборах связывает возникновение обязанности по уплате налога.

Объектами налогообложения земельным налогом являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга , на территории которого введен налог.

Удивительно, но факт! Размер её, а также условия и сроки её внесения устанавливаются по договорённости между арендодателем и арендатором.

Не признаются объектом налогообложения земельные участки: Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Максимальные ставки определены в ст.

Платность использования земли меня делам

В отношении земель, приобретенных в собственность для жилищного строительства, НК продублировал правила о применении повышающих коэффициентов для земельных участков, предоставленных для строительства. Правила введены 29 ноября г. Эти положения затрагивают только отношения по налогообложению земельных участков, приобретенных в собственность с 1 января г. Глава 31 НК предусматривает две формы льгот по уплате земельного налога: На одного налогоплательщика например, Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, инвалидов с детства, ветеранов и инвалидов ВОВ на территории одного муниципального образования городов Москвы, Санкт-Петербурга не облагаемая налогом сумма составляет 10 тыс.

Представительные органы муниципальных образований и городов федерального значения имеют право устанавливать дополнительные льготы по уплате земельного налога ч. Налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены нормативными актами представительных органов муниципальных образований законами городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Удивительно, но факт! Подробнее о порядке определения кадастровой стоимости земельных участков см.

При этом срок уплаты земельного налога для организаций и индивидуальных предпринимателей не может быть установлен ранее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Пункт 3 комментируемой статьи закрепляет важнейшее правило о том, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

Размер арендной платы при заключении договора аренды государственных или муниципальных земельных участков должен определяться с учетом соответствующих правовых норм. При определении размера арендной платы за государственные и муниципальные земли применяются ставки, устанавливаемые компетентными органами базовые размеры арендной платы.

Платность использования земли выстраивал

Традиционно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного земельного участка, размер ставки арендной платы зависит от зоны градостроительной ценности в поселениях , категории землепользователя, вида использования земли. В отношении неразграниченных земель такое право предоставлено органам государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" п.

В то же время федеральное законодательство для некоторых случаев устанавливает требования к максимальным ставкам арендной платы. Так, ФЗ о введении в действие ЗК содержит нормы о предельных размерах годовой арендной платы за земельные участки, на которые право постоянного бессрочного пользования было переоформлено юридическими лицами на право аренды п.

Уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, например, устанавливает ставки арендной платы за земельные участки, предоставляемые резидентам особых экономических зон. В целях стимулирования жилищного строительства законодатель в комментируемой статье закрепил специальное правило о размере арендной платы за государственный или муниципальный земельный участок, предоставленный для жилищного строительства за исключением индивидуального жилищного строительства.

Возможно изменение размера арендной платы по соглашению сторон но не чаще одного раза в год , если договор аренды не содержит условия, не допускающего пересмотра арендной платы. Данное правило распространяется на земельные участки независимо от формы собственности на них. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п.

Вопросы, связанные с уплатой арендных платежей за использование частных земельных участков, должны решаться самостоятельно сторонами договора аренды. Если договором аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде земельного участка, аналогичного по качеству, назначению, местоположению и другим характеристикам ст.

О кадастровой стоимости см.

Читайте также:

  • Налоговый вычет нк рф
  • Сосед жалуется на шум что делать
  • Как оформить единожды замещение руководителя сотрудником в любых ситуациях
  • York представительство в москве