Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Жилищный кодекс отчуждение жилья несовершеннолетних

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними


Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Опубликовано: Речь идет о новеллах, которые до сих пор не могут получить должного разрешения в правоприменительной практике, приводя к различным толкованиям на уровне как обычных граждан, так и судебных органов.

Особое социальное напряжение вызывают нормы Жилищного кодекса о правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ст. Содержательная составляющая норм указанной статьи определяет всю абсурдность юридической техники и правовых ляпов законодателя. Жилищное законодательство исходит из понятия "член семьи собственника", то есть лица, проживающего в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии с п. Кроме того, к членам семьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении также иные лица граждане , если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Членство в семье законодатель связывает с возникновением определенных прав и обязанностей у лица по отношению к собственнику, что, как считает И.

Основаниями для признания лица членом семьи собственника могут служить не только брачно-семейные отношения из этого, в частности, исходит Жилищный кодекс РФ, формулируя порядок выселения бывшего супруга , но и иные обстоятельства; необходимо лишь подтвердить факт проживания. Следует исходить из общего понимания члена семьи собственника, определенного по аналогии с членом семьи нанимателя, статус которого лицо могло получить при вселении его в таком качестве либо в случае ведения общего хозяйства, несения совместных расходов с нанимателем.

Между тем именно этот важный критерий далеко не всегда учитывается законодателем, что приводит к негативным нормативным решениям, например при определении членов семьи собственника, корреспондирующим по ходу толкования с совершенно нелогичными правовыми выводами относительно бывших его членов. На первый взгляд, ситуация с изложением понятий указанной статьи выглядит вполне адекватно и с точки зрения защиты прав собственника, и предшествующей практики, когда бывший супруг продолжал проживать на одной жилплощади с собственником, нарушая право последнего на осуществление соответствующих полномочий владельца жилой площади.

Это еще можно понять, если уйти от формальной ее составляющей. Но что делать с отдельными категориями, содержательная часть которых не укладывается в рамки здравого смысла? Предлагаемое в ЖК РФ понятие "член семьи собственника" как нельзя лучше показывает нормативные ошибки, ведущие к тому, что в категорию "бывших" могут попасть не только лица, прекратившие брачно-семейные отношения, но и дети самого собственника.

Ситуация осложняется еще и тем, что в Жилищном кодексе нет понятия "бывший член семьи собственника". Непонятно, что вкладывал законодатель в содержание указанной нормы, говоря о прекращении семейных отношений.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Видимо, логика законодателя сводилась к тому, что член семьи собственника состоит с последним в семейных отношениях. Отсюда и понимание юридической связи последствий прекращения семейных отношений. Вероятнее всего, бывший член семьи собственника - это лицо, утратившее прекратившее с собственником семейные отношения. Но как тогда понимать норму Жилищного кодекса РФ, где речь идет об обеспечении иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства?

Несомненно, речь идет в том числе о несовершеннолетних детях собственника, которые в данном случае уже определены как члены семьи бывшего супруга собственника жилого помещения. Семейные отношения - это отношения, с которыми закон связывает определенные правовые последствия: При этом приоритетность защиты прав несовершеннолетних п.

В соответствии с пунктом 4 ст. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Однако гарантия прав несовершеннолетних детей на жилое помещение может вытекать из условий брачного договора между супругами, в котором супруги вправе предусмотреть порядок пользования жилым помещением при разводе и права несовершеннолетних детей. Между тем не может стать предметом брачного договора регулирование прав и обязанностей супругов в отношении детей п.

Закон в данном случае исходит из равных прав и обязанностей супругов.

Удивительно, но факт! Как правило в этой роли выступают органы местного самоуправления, причем функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие его подразделения.

Строгое требование закона не следует понимать буквально. Примером решения проблемы возможна ситуация выдела ребенку определенной доли в праве собственности. Соглашение родителей при этом служит лишь решением вопроса о фактическом месте жительства ребенка, которое при наступлении определенных обстоятельств может быть изменено на жилое помещение собственника. Такая попытка - лишь небольшой шаг вперед в решении проблемы прав несовершеннолетних детей и вместе с тем своеобразный последний шанс для семей, где отношения супругов не могли быть построены по модели договорного режима их имущества.

Следует все-таки вернуться к категориям жилищного права: Таким статусом может обладать другой супруг при потере юридической связи с собственником с момента регистрации соответствующего факта в органах записи актов гражданского состояния. Следует согласиться с мнением Н. Корниловой, считающей, что "супруг в отличие от родителей и детей не является родственником своего супруга.

Удивительно, но факт! Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Фото 3 3 Законодательные требования, алгоритмы проведения сделок купли-продажи зависят от характера прав ребенка на продаваемое жилье.

Супруги находятся в состоянии свойства, под которым понимается отношение определенной близости между людьми, возникающее не по непосредственному родству, а из брачного союза Отношения между ними действительно брачно-семейные и вполне закономерно укладываются в содержание требований законодателя к бывшему члену семьи нанимателя.

Таким образом, определение "член семьи собственника", предложенное в жилищном законодательстве, не согласуется с нормами Семейного кодекса РФ, устанавливающими иные критерии в решении вопроса о семейных отношениях, которые применительно к несовершеннолетним обладают родственными основаниями, утрата которых в любом случае невозможна. Вроде бы все предельно просто: Между тем законодатель за обобщением трактовки жилищных прав бывших членов семьи собственника не оставил судам шанса на иное толкование соответствующей нормы.

Вариант для поведения в данной ситуации был бы иным, если бы буквальное толкование положений ЖК РФ в отношении несовершеннолетних лиц определялось понятиями семейного законодательства. Так называемые семейные отношения и их прекращение утрата никоим образом не затрагивали бы интересы несовершеннолетних, поскольку сложно себе представить бывших детей.

там Жилищный кодекс отчуждение жилья несовершеннолетних предположить, что

Их связь с родителями основана не на принятии каких-то семейных обязательств супругов по отношению к детям, а обусловлена сущностью кровной связи как моральным аспектом, обеспечивающим возможность ребенка жить и воспитываться в семье, знать своих родителей, реализация которого в условиях лишения права на проживание вряд ли возможна. Между тем, как следует из закона, спорная формулировка предлагается для целей жилищного законодательства и мало чем может соответствовать понятиям семейного права.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Использование специальной терминологии может послужить основанием к изменению понятия "член семьи" путем исключения из него детей собственника. Технические изменения в соответствующую норму ЖК РФ, а также отсылка к нормам Семейного кодекса РФ позволят разрешить вопрос о правах детей на жилые помещения при разводе их родителей в ситуации, когда один из них теряет право члена семьи собственника.

Жилищный кодекс отчуждение жилья несовершеннолетних корабля осталась

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 1 марта г. Практика разрешения споров о правах бывших членов семьи собственника в скором времени должна получить иное направление, поскольку именно суды, обобщая те или иные категории дел, связанные с применением норм соответствующего законодательства, определяют вектор развития совершенствования правовой базы. Законодатель в этом случае обязан своевременно уловить позицию судебных органов, соотнеся ее с общественно-социальной практикой в столь важной сфере правовых отношений.

Читайте также:

  • Плата за приватизация квартиры на 40 лет
  • Договор приобретение оборудования у физ лица
  • Современный вид мошенничество дипломная работа
  • Мошенничество с банками лекарствами
  • Подарок взятка с какой суммы
  • Выходные данные сми
  • Основание для подачи заявления об отмене обеспечительных мер